陕西宝鸡市高新区,未来房价趋势会怎样?
陕西宝鸡市高新区,未来房价趋势会怎样?
宝鸡高新区的房价,决定于该区的发展潜力,潜力在于新区产业园的招商落地,有了多元产业扎堆,就会有了外来人口的涌入扎堆,房价自然随着人口不断增加,才会有了新城移民的扎堆购买。

经济不断发展,预期被人看好,房价上涨才是大势所趋;反之,多元产业名不副实,产业园驻企缺位,新区外来人口有限,高新区的房产开发就会陷入有价无市,房价趋势自然没有了涨势!

在网上搜索一下宝鸡高新区的房价,就会发现目前的市场行情均值,在5700/平米上下,根据与外省的同类城市比,很多省的二三哥城市房价跨越了每平7000元,这就说明宝鸡高新区房价近五年来,并没有很大的上涨幅度,房价稳固的背后,就是高新产业园产业的稳固,产业园在短期内没有变势,决定了高新区的房价不会迎来变数,这就是生产力(人力和财力),决定生产关系(居民安置)。

早在2018年前,宝鸡高新区卧龙寺的房价已接近5000/平米了,现在的房价还是每平5千多,这就说明过去本地人买房,是看中了卖房广告:被科技部批复的宝鸡国家创新型科技园,发展在望,陕西深圳——宝鸡高新区,即将迎来辉煌的明天…到这里买房稳赚不赔!
广告效应鼓动到了刚需的年轻人到新城买房,正常!问题是广告结合了高新区的本地网上的宣传语,有了社会渲染,让部分人有了炒房之念,根本没有想到丰满的理想,面对的是并无楼市长涨的现实,想投资盈利的愿望一场空,无力支撑时,只能让身切换成为高新区二手房的卖主!
再说宝鸡市区人口不到100万,宝鸡高新区的设计规划,是建设成一座30万左右人口居住的新城,一条横向陆海高铁通道,招商条件比起南方省市很有限,哪来的人流和产业?军工或国企大厂都在老城,即使是本地企业移位新城,可现有的交通配套太差,老城和新城都没有直达,都要倒车,谁为了上班在老城来回跑,路上晃悠一个小时,新区与老城有“距离”,决定了高新区新城目前的闲置率很高,怎能让房价有涨势?!
宝鸡市房子目前是有价无市,当初有钱的人家能在高新区买一套,折腾一回,再按原价卖出去,二手房冲击了楼市,怎么能让高新区的房价看涨呢?!除非产业园落户了新的企业,房价涨势变数将随之而来!
思乡人 于2022/1/14
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